Na última sexta-feira, 7 de fevereiro, a Associação Médica Brasileira (AMB) realizou Assembleias Extraordinárias de Delegados e Geral. O objetivo das reuniões foi obter a aprovação dos médicos para a construção de edifício e nova sede da AMB, que ficarão localizados no atual endereço da entidade, na Rua São Carlos do Pinhal, em São Paulo.
O presidente da Associação Paulista de Medicina, Antonio José Gonçalves, presidiu a sessão. O presidente da AMB, César Eduardo Fernandes, foi o responsável por realizar a apresentação das pautas, relembrando que a ideia de transformar a atual sede da AMB em um empreendimento rentável e tecnológico vem sendo discutida há mais de um ano e partiu das dificuldades enfrentadas com o atual imóvel – como problemas hidráulicos e elétricos, falta de acessibilidade, infraestrutura deficiente e mau aproveitamento do espaço.
“O projeto visa elevar o status patrimonial da AMB a um cenário marcado pelo crescimento e modernização. Estamos em um ponto extremamente nobre de São Paulo, valioso e com grande valor imobiliário na região. Temos cômodos grandes e embora tenhamos um número de metragem bastante bom, não temos como otimizá-la. É um espaço mal ocupado e que não permite o aproveitamento”, disse.
Florisval Meinão, secretário-geral da entidade, salientou que a Diretoria tentou verificar a possibilidade de reforma do imóvel atual, mas que teria um custo completamente elevado, não agregaria valor e não contemplaria as necessidades. “Desde o início da segunda gestão do presidente César Eduardo Fernandes, estudamos o assunto profundamente e, com a recuperação significativa da AMB, começamos a pensar na possibilidade desse projeto.”
O empreendimento
Atualmente, a sede da Associação Médica Brasileira possui 1.009 m², enquanto a nova sede terá 1.684 m². “Vamos fazer um layout de espaços compartilhados (open space), dando aproveitamento de espaço. Isso vai levar a uma redução de despesas e manutenção, modernizando as instalações, fornecendo infraestrutura adequada e aumento da área útil. Além disso, vamos preservar a história da AMB, porque não sairemos do endereço que ela está localizada há 50 anos”, destacou o presidente da instituição.
O novo prédio da AMB terá 18 andares – sendo o térreo e os dois primeiros como parte da nova sede administrativa da Associação. A avaliação imobiliária do terreno foi realizada por quatro diferentes construtoras, que calculou que o valor seria entre R$ 15 milhões e 31 milhões, e a melhor oferta ficou em R$ 27.786.000,00.
Entre a compra do terreno e o lançamento do projeto, estima-se que serão necessários 12 meses para lidar com os processos burocráticos, como desenvolvimento de produto e aprovação na Prefeitura e em cartórios. Depois disso, mais seis meses entre o lançamento e o início da obra e 24 meses até a conclusão do projeto.
Segundo o presidente da AMB, a expectativa é de que até meados de 2028 a obra já estará pronta. “A AMB pretende adquirir a preço de custo 77 studios desse prédio, que terá mais de 200 unidades residenciais. A construtora venderá os apartamentos destinados a ela e os nossos serão colocados para locação por rodízio. Nós vamos buscar para os nossos associados condições de vantagem, caso eles queiram comprar, pagarão valores menores.”
As receitas previstas com a locação dos apartamentos, estimando uma vacância de 15%, daria aproximadamente R$ 2 milhões por ano, contribuindo para a sustentabilidade da Associação Médica Brasileira e sendo uma nova fonte de renda para a instituição.
Tanto a Assembleia de Delegados quanto a Geral outorgaram a execução do projeto com mais de 80% de aprovação. “Isso significa uma aprovação ao trabalho competente e responsável desta Diretoria. Tudo foi feito com muito zelo e cuidado, não é nenhuma aventura e nos dá a convicção de que todo o trabalho foi conduzido da maneira correta. Nos entusiasma e tenho certeza de que no futuro a Associação Médica Brasileira será reconhecida como vanguardista, responsável pelo patrimônio e pela qualidade do trabalho”, finalizou César Fernandes.
Fotos: Reprodução Assembleia e divulgação AMB
